France - INSITU et Compagnie de Phalsbourg signent un BEFA de 7 000 m² de bureaux opérés au sein d'ECOTONE

A l’occasion du MIPIM 2025, INSITU, pionnier du marché du bureau opéré en France et leader sur le segment haut de gamme, annonce son implantation sur la Côte d’Azur à Sophia Antipolis en signant un bail de 9 ans avec la Compagnie de Phalsbourg, pour 7 000 m² dans ECOTONE, projet iconique de la première technopole européenne.

Le bureau opéré passe un nouveau cap de maturité dans l’immobilier tertiaire et propose une solution attractive et flexible répondant aux nouvelles aspirations des salariés. Le bureau opéré et son offre de services all inclusive ne sont désormais plus une simple alternative, ils s’affirment désormais comme un nouveau standard : un modèle économique durable répondant à un besoin de transformation universel des environnements de travail qui sont devenus de vrais lieux de vie.

La baisse de fréquentation des bureaux constatée depuis fin 2020 conduit les dirigeants d’entreprises à se questionner sur leurs besoins et leurs choix en matière d’immobilier tertiaire. Alors que le télétravail a profondément bouleversé les modes de vie et les attentes des salariés vis-à-vis de leur environnement de travail, un des enjeux majeurs d’aujourd’hui est d’attirer les talents et d’offrir un cadre de travail d’exception, centré sur leur bien-être, la culture d’entreprise et des services innovants.

Ces enjeux s’incarnent désormais dans des lieux qui reflètent les valeurs éthiques, écologiques et de responsabilité sociétale des entreprises, à l’image du projet avant-gardiste ECOTONE que la Compagnie de Phalsbourg développe à Sophia Antipolis.

La Compagnie de Phalsbourg, acteur majeur de l’immobilier en France, en association avec Xavier NIEL, est le promoteur d’ECOTONE : un bâtiment signal pour le territoire de Sophia-Antipolis, futur pôle d'excellence du biomimétisme, un lieu durable et contemporain réalisé par deux grands architectes, Jean Nouvel et Manal Rachdi, OXO Architectes, accompagnés par le paysagiste Jean Mus.

Le site disposera de synergies uniques en concentrant sur son territoire les principaux acteurs des secteurs de pointe de l’intelligence artificielle, de la cybersécurité et des biotechs - proposant une expérience du bureau inédite.

Les 7 000 m² investis par INSITU sont répartis sur les deux derniers plateaux, avec une vue imprenable sur la méditerranée. Grâce au savoir-faire de la marque INSITU depuis près de 30 ans, l’objectif phare est le déploiement d’espaces serviciels accessibles à tous les usagers.

« Nous sommes ravis de nous implanter enfin à Sophia Antipolis, un lieu exceptionnel et contemporain, incarnant l’excellence en matière d’innovation, de transition écologique et dont son concepteur en parle comme du ‘campus éco technologique d’excellence du 21ième siècle’ pour y vivre un expérience inédite. Ce projet coche toutes les cases pour s’inscrire parfaitement  dans notre vision et consolide notre décision qui de toute évidence était le meilleur choix à faire », déclare Pascal Fenasse, Président Fondateur d’INSITU.

« Notre engagement envers un modèle économique durable se reflète dans notre choix d’ECOTONE, un espace qui fusionne modernité et respect de l’environnement, en somme un cadre de travail inspirant et motivant pour les utilisateurs. Plus qu’un lieu de travail, ECOTONE sera pour les clients d’INSITU une véritable destination, une nouvelle manière de concevoir la workplace », déclare Stéphane Adnet, Directeur Général d’INSITU.

« ECOTONE est le symbole d’une écologie exceptionnelle, l’éco-campus sur lequel il sera bâti est l’incarnation des idéaux de Sophia-Antipolis : en préservant sa végétation, en promouvant un immobilier discret entouré par des terrasses et jardins à couper le souffle, il crée un cadre de travail rêvé pour les salariés de la technopole dans un parc de cinq hectares », déclare Philippe Journo, Président de la Compagnie de Phalsbourg.

Julia Perréard (12-03-25)

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